Кадастровый план

Высококвалифицированные специалисты компании «ВЕЛИОР» окажут эффективное содействие в получении кадастрового паспорта на земельный участок или строение.

Кадастровый план — необходимый документ для всех сделок с недвижимостью. Его оформление может затянуться из-за довольно сложной процедуры и значительного пакета требуемых документов. Но не для клиентов нашей компании.

Содействие компании «ВЕЛИОР» обеспечивает:

  • значительную экономию времени;
  • безупречную грамотность составления всех необходимых документов;
  • юридическую консультацию;
  • обоснованную доступную стоимость услуг.

 

Что представляет собой кадастровый план

Кадастровый план — это документ, который содержит все важные сведения об объекте, которые имеются в кадастровой карте. В плане содержатся подробная информация об объекте недвижимости:

  • графическое изображение кадастрового земельного участка с указанием габаритов;
  • описание границ объекта, а также информация о соседних зданиях, участках.

Отсутствие кадастрового плана делает невозможной любую сделку с недвижимостью: дарение, покупку, продажу, аренду и др. Более того, кадастровый план предвосхищает возникновение каких бы то ни было споров между соседями. На основании кадастрового паспорта возможно эффективно защитить свои границы от незаконных посягательств или застройки. Преимущество остается за тем собственником, который первый поставил на кадастровый учет свое имущество и получил план межевания.

 

Процедура получения кадастрового плана

Постановка на кадастровый учет возможна после того, как получен на руки план межевания и решение государственного органа по вопросу недвижимого имущества.

В кадастровую палату необходимо предоставить указанные документы вместе с заявкой о внесении объект на кадастровый учет. Также потребуется дополнить пакет документов следующими:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • план межевания;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Существует ряд строгих требований к поданным документам:

  • отсутствие исправлений;
  • копии должны быть заверены мокрой печатью;
  • документы должны получить регистрационный номер по факту принятия, а специалист кадастровой палаты выдает расписку заявителю с контактами отдела учреждения.

Звоните сейчас, уточните, как быстро возможно уладить ваше дело, квалифицированный консультант готов ответить на все вопросы.

Кадастровые работы

это работы по сбору и воспроизведению кадастровым инженером в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Результатом кадастровых работ, которые кадастровый инженер передает заказчику, является межевой план для земельных участков и технический план на дома, квартиры и объекты незавершенного строительства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества проводится уполномоченным органом (ФГБУ Кадастровая палата) на основании подготовленного межевого плана.

ООО «ВЕЛИОР» выполняет следующие виды работ

Подготовка межевого плана на земельные участки

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (земли, населенных пунктов)
  • Для садоводства, огородничества и веления дачного хозяйства
  • Под гараж
  • Для строительства многоквартирных домов, под нежилыми объектами (производство, торговля, услуги населению)
  • Раздел (выдел)
  • Вынос в натуру границ земельных участков
  • Топографическая съемка

Подготовка технических планы

  • Индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство)
  • Квартира (помещение)
  • Нежилое здание
  • Внесение изменений в Генеральный план Правила землепользования и застройки
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Оформление документов, составление договоров купли-прродаж, дарение земельных участков

 

Землеустроительные работы

Землеустроительные работы –это большой комплекс мероприятий по обследованию, составлению, согласованию и утверждению землеустроительной документации. Наша организация проводит такие работы как разбивка (размежевание) земельных участков, вынос на местности

Объекты землеустройства — территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:

  • изменения границ объектов землеустройства;
  • выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;
  • проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Основаниями проведения землеустройства являются:

  • решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;
  • договоры о проведении землеустройства;

• судебные решения.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации 9ЗК РФ) В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается. При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Геодезические работы

Геодезические работы относятся к инженерно-строительным изысканиям нулевого цикла. Геодезические изыскания в строительстве и землеустройстве подразумевают под собой комплексное проведение измерительных, вычислительных и проектировочных работ в чертежах и натуре, которые обеспечивают верное и точное размещение объектов в пространстве и плоскости, в том числе возведение всех отдельных архитектурно-строительных элементов с учетом заданных параметров проекта и требований нормативных актов. Геодезические работы— это важнейшая составная часть строительного проектирования и производства. Содержание и технологический алгоритм данных работ зависят от технологии и этапов основного производства.

Вынос на местности границ земельного участка

Вынос на местности границ земельного участка — процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Вынос в натуру границ земельного участка — это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия — это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д

Внесение сведений об объектах в Государственный кадастр недвижимости

Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления от любого лица и следующих документов:

  • свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
  • государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
  • свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
  • документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

Анализ и подготовка документов для оформления прав на объекты недвижимости

Подготовка к процедуре регистрации зависит от типа оформляемого объекта недвижимости и от ситуации, в результате которой возникло право собственности. В случае с жилыми помещениями регистрация прав на имущество потребуется при:

  • вступлении в наследство по закону, завещанию;
  • введении в эксплуатацию нового объекта;
  • приватизации и деприватизации;
  • установлении долей;
  • по решению суда.

На объекты нежилого фонда право собственности может возникнуть в результате приватизации, строительства, особых случаев. Отдельно из объектов нежилого фонда следует упомянуть гаражи. Процедура их оформления существенно отличается от регистрации права на другие объекты недвижимости.

Регистрация прав на объекты недвижимости

Одним из многочисленных новшеств является закрепление законодателем нормы, позволяющей осуществлять ведение Единого государственного реестра прав только на электронном носителе. Ранее данная норма обязывала вести данный реестр на бумажном и на электронном носителях (пп. «е» п. 7 Закона № 250-ФЗ).

Появляется возможность подачи заявления о государственной регистрации прав в электронной форме, что позволит заявителям избежать очередей при подаче документов. Также заявители теперь не обязаны представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для госрегистрации прав документами. Но, если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не будет представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для госрегистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Данные документы, по истечении 18 календарных дней с момента их поступления, в случае наличия в заявлении соответствующего указания, выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

.

Девелоперские услуги

Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — этопредпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельных участков, приводящая к увеличению их стоимости. В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — development, имеющий то же значение.

.

Проект планировки территории

Проект планировки территории:– это документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Разработка проектов планировки территории необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

Проект межевания территории

это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Подготовка проекта межевания  территории осуществляется  в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Пакет золотой

  •       Кадастровые работы(межевание)
  •       Вынос границ земельного участка на местности
  •       Изготовление технического плана на жилой дом

Стоимость 15000 р.

Ваша выгода при комплексной заявке 4500 р.

.

Пакет платиновый

  •       Кадастровые работы (межевание)
  •       Кадастровый учет
  •       Регистрация прав на земельный участок
  •       Вынос границ земельного участка на местности
  •       Изготовление технического плана на жилой дом
  •       Кадастровый учет
  •       Регистрация прав на земельный участок

Стоимость 20000 р.

Ваша выгода при комплексной заявке 4500 р.

Пакет серебряный

  •       Кадастровые работы(межевание)
  •       Кадастровый учет
  •       Внесение изменений в Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок

 

Стоимость 9000 р.

Ваша выгода при комплексной заявке 2000 р.